炒房區(qū)域擴大 建商開始攻佔新竹

【MyGoNews編輯部/綜合報導(dǎo)】根據(jù)行政院主計處最新公布的臺灣地區(qū)家庭收支調(diào)查結(jié)果，新竹市2009年家庭每戶平均可支配所得為113.4萬元，每人平均可支配所得為32.3萬元，均僅次於臺北市；在支出方面，新竹市家庭平均每戶消費支出95.6萬元，則超越臺北市的95.3萬，是全臺第一。

新竹市政府主計處的統(tǒng)計也顯示，全臺各縣市家庭可支配所超越百萬元者，只有臺北市、新竹市及新竹縣三個地區(qū)，新竹市2009年家庭每戶平均可支配所得為113.4萬元，為臺灣地區(qū)平均88.8萬元的1.28倍。

另外，新竹市家庭消費支出結(jié)構(gòu)，包括平均每戶全年教育支出7萬元、醫(yī)療保健支出14.7萬元，均為全臺第一，休閒與文化支出5.5萬元則為全臺第二。房屋自有比率85.37%，平均每戶建坪48.58坪，多項家庭現(xiàn)代化設(shè)備每百戶擁有數(shù)量均名列前茅。

大臺北區(qū)大面積土地難尋，加上土地成本昂貴，不少重量級建商紛紛將推案目標拓展至北市以外基地；其中，每年產(chǎn)值高達上兆元的新竹科學(xué)園區(qū)，因為超高的消費力，引了許多外地建商搶食大餅。

特別是，臺中地區(qū)的建商前仆後繼的挺進新竹地區(qū)，包括豐邑建設(shè)、惠宇建設(shè)機構(gòu)、富宇建設(shè)機構(gòu)、長安建設(shè)等知名建商，及近年進軍的上市建商華固建設(shè)與國揚建設(shè)，都已在新竹地區(qū)插旗，並大展身手。
 

住展雜誌表示，大臺北區(qū)標地屢創(chuàng)新高，在土地成本過高的壓力下，許多重量級開發(fā)商，紛紛將焦點對準大臺北區(qū)以外土地做開發(fā)，特別是擁有竹科高所得收入群的新竹市與竹北市最受建商青睞。

根據(jù)住展雜誌的最新統(tǒng)計，新竹地區(qū)近年的推案量正持續(xù)放大中，新竹地區(qū)的兩大熱門推案地區(qū)新竹市與竹北市，新竹市的推案量，從2008年的383.7億元，上升至2010年8月底的395.5億元，預(yù)估新竹市2010年全年的推案量將可達到500億元以上的推案實力。

至於竹北市的市況，推案可謂較新竹市更為火紅，竹北市的推案量，從2008年的303.6億元，2010年截止至8月底，竹北市的推案量已高達610.1億元，前8個月的推案量，已經(jīng)是2008年全年推案量的1倍以上，預(yù)估2010年全年推案量可望超過750億元，並創(chuàng)下金融海嘯以來的新高量。

正因為高消費族群多，讓市場性靈敏度高的建商，開始將觸角延伸至新竹地區(qū)，今年華固建設(shè)首度推案離開臺北市推案，進軍的地區(qū)正是新竹科學(xué)園區(qū)。位在科學(xué)園區(qū)內(nèi)的預(yù)售豪宅建案「天湖」，基地廣達千坪，規(guī)劃47戶獨棟雙併、坪數(shù)130坪的大戶住家，開價每坪48萬元、總價6000萬起跳，更是雙雙破了新竹地區(qū)房市的紀錄。

豪宅建案銷售奏捷，據(jù)了解，華固建設(shè)更打算在新竹地區(qū)推出自辦重劃區(qū)。華固目前已積極在新竹整合一塊30公頃的土地，面積超過9萬坪，未來將打造為成低密度社區(qū)，區(qū)內(nèi)將擁有人工湖以及2萬坪的綠地，主要產(chǎn)品為高總價透天別墅。
 

以造鎮(zhèn)計畫聞名的遠雄建設(shè)也看到新竹這塊房市的新寶地，目前遠雄也正整合10多公頃土地、面積超過3萬坪，未來如能再整合土地資源、擴大開發(fā)規(guī)模，不排除往造鎮(zhèn)模式作規(guī)劃。

另一重量級建商潤泰創(chuàng)新也傳出將與新竹在地建商竹風(fēng)建設(shè)共同合作，由潤泰創(chuàng)新負責產(chǎn)品規(guī)畫設(shè)計、承攬豪宅工程。

昌益及志嘉等新竹地區(qū)大型知名建商，在面對諸多外來兵團搶進新竹房市，特別是在新竹市與竹北市二大主戰(zhàn)場插旗推案，更是不敢掉以輕心，於是紛紛在產(chǎn)品力、品牌知名度及售後服務(wù)上加強力道與強度，以鞏固既有的灘頭堡。隨著新竹地區(qū)推案量的熱度大增，一場讓「風(fēng)城」成為全國一級熱門戰(zhàn)區(qū)的房市爭奪戰(zhàn)已全面開打。